CONDOMÍNIO SÃO PAULO II – LUXO, MODERNIDADE E SOFISTICAÇÃO

4 Suítes | Gourmet Completo & Piscina | 100% Nova e Impecável

Apresentamos uma oportunidade única no prestigiado Condomínio São Paulo II (Km 26 da Rodovia Raposo Tavares). Esta magnífica residência contemporânea combina arquitetura moderna, ambientes integrados, extrema privacidade e acabamentos de primeiríssima linha. Voltada para uma linda área verde preservada e construída em um terreno totalmente plano, a casa é ensolarada, bem arejada e rica em iluminação natural.

DESTAQUES DO IMÓVEL

• Área Construída: 883,58 m²

• Área do Terreno: 1.144,89 m² (Plano e integrado à mata preservada)

• Preço por m²: R$ 8.261,84

• Acomodações: 4 Suítes com closet e persianas elétricas

• Vagas de Garagem: 6 vagas (4 cobertas)

• Status: Nova, mobiliada com armários planejados de altíssima qualidade

DIFERENCIAIS & ACABAMENTOS DE ALTO PADRÃO

• Revestimentos Nobres: Porcelanato de grande formato (1m x 1m), piso em madeira nobre Cumaru nas áreas íntimas, revestimento atérmico e antiderrapante na área da piscina e fulget no quintal.

• Esquadrias & Iluminação: Portas, janelas e persianas elétricas em PVC com vidros verdes; projeto luminotécnico e de gesso completo.

• Climatização: 5 aparelhos de ar-condicionado Springer Alidea Inverter (Quente e Frio).

• Conforto & Automação: Sistema de aspiração central ASPIRVEC, gerador elétrico a diesel que atende toda a casa, sistema de recirculação de água quente (aquecimento rápido e sem desperdício) e boiler solar de 1.000L com suporte elétrico.

• Segurança: Sistema com 5 câmeras instaladas, porta social pivotante imponente, porta blindada no closet master e portão automático.

DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES

PISO TÉRREO - ÁREA SOCIAL E INTEGRADA

• Hall de Entrada Social: Imponente, com porta pivotante e uma majestosa escada suspensa circular, iluminada e revestida em mármore Crema com guarda-corpo em inox.

• Living Amplo: Pé-direito duplo com espaço para 5 ambientes integrados (estar, lareira e bar), totalmente conectados à varanda principal, quintal e área de lazer.

• Cozinha Planejada: Conceito aberto e integrado ao jantar, equipada com bancada em "L", 2 cubas, ilha central e eletrodomésticos Electrolux (cooktop 5 bocas, coifa em inox, forno, micro-ondas e geladeira).

• Home Theater: Totalmente isolado por porta de correr e equipado com ar-condicionado.

• Lavabo: Com lavatório externo e tampo em mármore Crema.

• Acessibilidade: Espaço reservado e estruturado para futura instalação de elevador.

PISO SUPERIOR - ÁREA ÍNTIMA

• Galeria & Mezanino: Hall privativo envidraçado com terraço, escritório privativo e grande roupeiro planejado.

• 4 Suítes de Luxo: Todas com closets planejados e persianas elétricas por controle remoto. Duas suítes contam com varandas privativas com guarda-corpo em vidro e inox.

• Suíte Master Exclusiva: Varanda panorâmica em “L”, sala de vestir Sr. e Sra. com ilha central e porta blindada de segurança. Banheiro duplo estilo spa com 2 cubas, 2 duchas de teto e hidromassagem dupla panorâmica.

• Banheiros Suítes: Bancadas em Quartzo, espelhos integrados, box de vidro do piso ao teto e nichos esculpidos.

LAZER PRIVATIVO & ÁREA EXTERNA

• Salão de Festas Gourmet: Ambiente envidraçado integrado à cozinha e varanda. Equipado com ilha, balcão, armários, bar, churrasqueira elétrica giratória, fogão industrial 6 bocas Venâncio, forno, geladeira Brastemp e despensa espaçosa com prateleiras em mármore.

• Piscina de Alvenaria (11m x 4,5m): Revestida em cerâmica, iluminada por LED, com aquecimento solar, prainha para descanso, hidromassagem e escada interna.

• Jardim & Pomar: Projeto de paisagismo com horta e árvores frutíferas em produção (manga, laranja e limão), com vista permanente para a reserva verde.

• Apoio ao Lazer: Vestiário exclusivo para a área da piscina.

ÁREA DE SERVIÇO E INFRAESTRUTURA TÉCNICA

• Lavanderia fechada com central de aspiração, bancada para passar roupa, lavadora, secadora e suíte de serviço completa.

• Entrada de serviço, social e de lazer independentes.

• Depósito externo privativo.

• Abastecimento de água Sabesp com reservatório total para 5.000 litros.

• Gás encanado de rua e tomadas 110V e 220V distribuídas pela casa.

SOBRE O CONDOMÍNIO SÃO PAULO II

Localizado na Avenida José Giorgi (Km 26 da Raposo Tavares), o São Paulo II é um dos condomínios mais prestigiados e bem urbanizados da Granja Viana.

• Infraestrutura do Clube: Quadras de tênis, campo de futebol, quadra poliesportiva, pista de skate, quiosques com churrasqueira, playground, sala de jogos, salão de festas e salas de convenção.

• Segurança de Ponta: Portaria blindada com controle de acesso rigoroso, circuito de TV, segurança armada 24 horas e ronda interna/externa constante.

• Diferencial: Serviço de ambulância 24h sem custo adicional para todos os moradores.