CA3375 - Casa de Condomínio, 3 - Cotia

Cond. Reserva do Vianna - IMPECÁVEL! 3 suítes, home-office, salão gourmet, piscina! Na rua do Shopping Granja Viana!

Localizada no condomínio Reserva do Vianna, na charmosa região da Granja Viana, em Cotia, esta residência destaca-se por seu projeto sofisticado e acabamentos de altíssimo padrão.

O imóvel oferece ambientes amplos e bem integrados, pensados para proporcionar máximo conforto no dia a dia, com suítes acolhedoras e um espaço dedicado para home office.

Sua área externa é voltada ao bem-estar e ao lazer, contando com uma charmosa área gourmet e uma convidativa piscina, ideal para momentos de descontração e recepção de convidados com privacidade e elegância.

Descrição do imóvel:

• Moderna e automatizada - IMPECÁVEL!
• Construída para morar, com acabamentos de primeira qualidade.
• Casa com muita privacidade voltada para natureza.
• Excelente localização em rua tranquila e sem saída.
• Jardim com projeto de paisagismo.
• Condomínio fechado com controle de acesso e segurança 24 horas.
• Projeto de ar-condicionado Q e F na casa toda e no living com sistema central horizontal, embutido no gesso.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Projeto de som.
• Imóvel repleto de armários planejados.
• Portas e janelas em alumínio preto e vidro, com persianas elétricas nos quartos.
• Pisos em porcelanato, vinílico e fulget antiderrapante na área externa.
• Louças e metais de qualidade.
• Ralos horizontais.
• Muros com rufos.
• 4 acessos: social, garagem, lazer/gourmet e serviço. Sendo 3 com rampas iluminadas, com guarda corpos de vidro e metal.
• Entrada social por uma porta pivotante, espelhada e imponente, com fechadura eletrônica.
• Hall social com saleta e um piso de vidro panorâmico sensorial, sobre um jardim de inverno com paisagismo charmoso.
• Escritório planejado voltado para frente da casa.
• Lavabo decorado com tampo em porcelanato e um grande espelho.
• Escadas internas de alvenaria iluminada, revestida em Travertino, com guarda corpo de vidro e metal.
• Hall íntimo com roupeiro e Family Room / Home Theater.
• 3 suítes planejadas com closets, varandas e ar-condicionados Q e F.
• Pode facilmente ser adaptado para para 2 suítes + 2 suítes americanas, fechando a sala íntima (Family Room / Home Theater).
• Banheiros planejados com tampos em quartzo, torneiras mono comando, box de vidro até o teto com nichos, ralos horizontais, sendo a master com 2 cubas, 2 duchas, e hidro dupla com nicho e vista para a natureza, com muita privacidade.
• Living integrado para 5 ambientes, com sistema de ar-condicionado central embutido horizontal, varanda com guarda corpo de vidro e metal, vista para a natureza com muita privacidade.
• Estar, TV /home theater, lareira a gás, bar e jantar.
• Cozinha integrada toda planejada repleta de armários, com despensa, Ilha, balcão, gabinetes.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tampo em granito, tanque, armários, gabinetes, quarto e banheiro de serviço.
• Escada de acesso interno e externo para área de lazer.
• Depósito planejado ótimo.
• LAZER - Salão de festas c/ varanda gourmet, completo! De frente para a piscina!
• Salão de festas maravilhoso em varanda com e pé direito alto.
• 3 ambientes decorados.
• Espaço TV com gabinetes.
• Espaço Gourmet repleto de armários planejados, com bancada em “U” granito, balcão 5 bancos, pia granito, torneira gourmet, churrasqueira, grande coifa inox horizontal.
• Espaço para geladeira e freezer.
• Adega decorada e climatizada.
• Vestiário decorado com tampo em travertino, espelho, gabinetes, torneiras mono comando e box de vidro até o teto, nicho e ralo horizontal.
• Piscina de vinil 9m x 3m com prainha em cerâmica, cascata, ducha, solarium e casa de máquinas.
• Hall de acesso social prático pela garagem com porta de correr.
• Escada de acesso interno e externo para área de lazer.
• Depósito com armários.
• Garagem para 8 vagas sendo 4 cobertas, repleta de armários planejados, ideal para ferramentas de uma pequena oficina organizada, com pia inox.
• Aquecimento: Solar com suporte elétrico e gás.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 15.000 litros (10.000 de cisterna e 5.000 de caixa d’água).

Sobre o Condomínio Reserva do Vianna

O Condomínio Reserva do Vianna é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na região da Granja Viana (altura do km 23 da Rodovia Raposo Tavares, com acesso rápido via Estrada Taguaí). O condomínio combina exclusividade, contato direto com a natureza e forte apelo de segurança.

Infraestrutura e Segurança

• Segurança 24 horas: Portaria blindada com controle rigoroso de acesso, rondas ostensivas (automóveis/motos), circuito interno de monitoramento (CFTV) e perímetro protegido com cerca elétrica.

• Urbanismo e Preservação: Ruas arborizadas, pavimentadas e tranquilas (muitas delas sem saída), com cabeamento e iluminação bem estruturados, preservando o ar bucólico e a mata nativa da Granja Viana.

Características dos Imóveis

• Perfil Arquitetônico: Projetos contemporâneos e modernos, com casas isoladas de grandes metragens, pé-direito elevado e amplos vãos de vidro para integração com a vegetação ao redor.

• Layouts Funcionais: Residências focadas em conforto, dispondo tipicamente de 3 a 4 suítes, espaços de home office, salas integradas e áreas dedicadas ao lazer privativo (piscina, espaço gourmet e paisagismo exclusivo).

Principais Vantagens

• Localização Estratégica (Miolo da Granja): Fica muito próximo aos principais polos gastronômicos, de serviços e conveniências da região, como a Padaria Dona Deôla, Shopping Open Mall The Square e o complexo Granja Viana.

• Privacidade e Tranquilidade: Por ser um condomínio de porte exclusivo e ter ruas calmas, oferece silêncio e privacidade sem isolar os moradores dos serviços urbanos.

• Acessibilidade: Acesso simplificado aos colégios renomados da Granja Viana e facilidade de escoamento para a Rodovia Raposo Tavares e Rodoanel.