GA0230 Cotia

Galpão Industrial para Locação – Cotia/SP
Apenas 300 metros da Rodovia Raposo Tavares

Excelente oportunidade para empresas que buscam localização estratégica, autonomia operacional e zoneamento industrial diferenciado. Este galpão está situado em uma região industrial consolidada de Cotia, com acesso rápido à Rodovia Raposo Tavares, facilitando a logística e o deslocamento para São Paulo e região.

O imóvel conta com zoneamento ZUP1, um dos mais raros na região, permitindo diversas atividades industriais, inclusive operações que exigem regulamentações específicas, como indústrias químicas e segmentos industriais especializados.

Localizado fora de condomínio, o galpão oferece total independência e flexibilidade operacional, além de contar com guarita própria, garantindo controle de acesso e segurança para a operação da empresa.

📐 Características do Imóvel

• Área do terreno: aproximadamente 1.500 m²

• Área fabril: 980 m²

• Área de escritórios: aproximadamente 120 a 150 m²

• Pé-direito: 6 metros

• 1 doca para carga e descarga

• Poço artesiano

• Guarita com banheiro (aprox. 9 m²)

• Pátio para circulação e manobra de veículos

⭐ Diferenciais

• Localização estratégica a apenas 300 metros da Rodovia Raposo Tavares

• Zoneamento ZUP1, difícil de encontrar na região

• Imóvel fora de condomínio, com maior liberdade operacional

• Ideal para indústrias e empresas que necessitam de adaptações específicas

• Estrutura que permite operação com privacidade e fluxo independente

💰 Condições Comerciais

• IPTU, seguro e encargos já inclusos

• Contrato mínimo: 4 anos

• Garantia: fiador ou seguro fiança

• Carência negociável, conforme necessidades de adequação do locatário

💼 Uma excelente oportunidade para empresas que buscam instalar ou expandir suas operações em uma localização estratégica na região de Cotia, com infraestrutura pronta e grande potencial de adaptação.